het Hoge Rot 33, Hernen

Starters opgelet! Deze mooie tussenwoning is instapklaar; je hoeft alleen nog maar de verhuisdozen uit te pakken.

De woning verkeert in perfecte staat en is volledig geïsoleerd. De keuken en badkamer zijn in 2023 vernieuwd en er zijn 12 zonnepanelen geplaatst. Naast 2 royale slaapkamers op de 1e verdieping (er zijn er 3 mogelijk) is er op de 2e verdieping op eenvoudige wijze een extra kamer te realiseren.

De ligging van de woning is gunstig, zo is de zonnige achtertuin op het westen gelegen waardoor je overdag zowel binnen als buiten van veel daglicht geniet. De woning is omgeven door veel groen, vanuit de keuken heb je uitzicht over bomen en het Hernense bos is praktisch om de hoek. Hier zijn diverse wandelroutes, een mooi meertje, een schitterend kasteel, vennen en rivierduinen! Voor kinderen is het hier prettig vertoeven, er is een basisschool op loopafstand, een speeltuin om de hoek, sportfaciliteiten in de buurt en er is een actief verenigingsleven. De snelwegen A50 en A326 liggen op 3 minuten afstand waardoor je steden als Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Arnhem gemakkelijk en snel kunt bereiken.

Bouwjaar: 2008
Woonoppervlak: 109 m2.
Inhoud: 385 m3.
Perceeloppervalk: 134 m2.

Indeling woning:
Begane grond:
Entree, hal met een modern toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang. Lichte tuingerichte woonkamer voorzien van gestukadoorde wanden en een tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. Provisie-/trapkast.
Open keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, geheel vernieuwd in 2023 en voorzien van alle inbouwapparatuur, te weten inductiekookplaat met een Bora afzuiging, combi magnetron, koelkast en vaatwasser.

1e verdieping:
Overloop, 2 royale slaapkamers (er zijn er 3 mogelijk) voorzien van gestukadoorde wanden en laminaatvloeren.
De badkamer is in 2023 geheel vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, 2e toilet, wastafel, elektrische designradiator en daglichttoetreding.

2e verdieping:
Vaste trap naar een royale en lichte zolderverdieping waar op eenvoudige wijze een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. Deze verdieping is voorzien van een groot Velux raam, verwarming en wasmachine aansluiting.
Tenslotte is er een vlizotrap naar een vliering voor extra bergruimte.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het westen en heeft een mooi betegeld terras waar je van het zonnetje kunt genieten. Ook is er een keurig grasveldje en een stenen berging. In de berging die voorzien is van elektra, is voldoende ruimte om fietsen, tuingereedschap en andere spullen op te bergen. De tuin is ook via een achterom bereikbaar.

Extra's:
- Instapklare woning.
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.
- Volledige isolatie.
- Energielabel A.
- 12 zonnepanelen van 2023.
- Nefit cv-ketel van 2022.
- Schilderwerk binnen van 2023.
- Elektrisch rolluik bij keukenraam.
- Elektrisch screen aan achterzijde woonkamer.
- 1e en 2e verdieping ramen met horren.
- Veel groen in nabije omgeving.
- Rustige buurt met veel jonge gezinnen.
- Doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer.